Déménager en Autriche en 2026 offre le parfait équilibre entre opportunité, culture et qualité de vie. Que vous vous déplaciez pour le travail, les études ou un changement de style de vie, l'Autriche continue de se classer parmi les pays les plus agréables à vivre au monde, grâce à sa sécurité, son système de santé, son éducation et ses superbes paysages naturels.

Des boulevards élégants de Vienne à l'énergie créative de Graz et à la sérénité alpine d'Innsbruck, l'Autriche offre une large gamme d'options de logement pour les expatriés, les familles et les étudiants.

Voici votre guide complet pour trouver un logement en Autriche en 2026.

Devez-vous acheter ou louer en Autriche

La plupart des nouveaux arrivants commencent par louer, car cela offre flexibilité et coûts initiaux plus bas. Louer permet également d'explorer différentes régions et styles de logement avant de s'engager à long terme.

Acheter un bien immobilier en Autriche est simple pour les citoyens de l'UE, mais les ressortissants non membres de l'UE peuvent avoir besoin d'une approbation régionale avant d'acheter. Les prix de l'immobilier devraient rester stables jusqu'en 2026, avec une légère croissance dans les grandes villes comme Vienne et Salzbourg.

 Types de logement en Autriche

Le marché immobilier autrichien propose une large sélection de biens, des appartements historiques aux maisons modernes respectueuses de l'environnement.

Appartements (Wohnungen)

Les appartements sont le type de logement le plus courant, en particulier dans les villes. Beaucoup se trouvent dans des bâtiments historiques bien entretenus ou dans des complexes modernes avec ascenseurs, cours et systèmes de chauffage économes en énergie.
Idéal pour les professionnels, les couples et les étudiants recherchant commodité et vie citadine.

Appartements partagés (Wohngemeinschaften ou WGs)

Les appartements partagés restent un choix populaire et abordable parmi les étudiants et les jeunes professionnels. Vous louez votre propre chambre et partagez des espaces communs comme la cuisine et la salle de bain.
Idéal pour ceux qui souhaitent économiser de l'argent et rencontrer de nouvelles personnes.

Maisons (Häuser)

Les maisons sont plus courantes en dehors des centres-villes. Elles disposent souvent de jardins, de garages et de terrasses, parfaites pour les familles ou les travailleurs à distance préférant plus d'espace.
Idéal pour les familles, les retraités ou les expatriés de longue durée.

Logement universitaire (Studentenheime)

Les résidences étudiantes sont disponibles dans des villes universitaires comme Vienne, Graz, Salzbourg et Linz. Elles comprennent généralement des chambres meublées, des cuisines communes et des espaces d'étude.
Idéal pour les étudiants et les participants aux programmes d'échange.

Coûts moyens de location en Autriche (mars 2026)

Les coûts de location varient en fonction de la ville, du quartier et du type de propriété. Voici un aperçu des prix mensuels moyens :

Remarque : Les charges telles que l'électricité, le chauffage, l'eau et Internet ajoutent généralement entre 150 € et 250 € par mois.

Endroits populaires pour vivre en Autriche

Vienne

La capitale autrichienne est constamment classée parmi les villes les plus agréables à vivre au monde. Avec ses transports en commun efficaces, ses monuments culturels, ses écoles internationales et son marché du travail dynamique, Vienne est idéale pour les professionnels, les familles et les étudiants.

Graz

Centre créatif et ville UNESCO de design, Graz offre une atmosphère détendue, des loyers abordables et une forte communauté étudiante. C'est un centre en pleine croissance pour l'innovation et les startups technologiques.

Salzburg

Fameuse pour son architecture baroque et ses vues alpines, Salzbourg allie tradition et élégance. Elle est populaire parmi les professionnels et les familles à la recherche d'une ville plus petite et raffinée.

Innsbruck

Située au cœur des Alpes, Innsbruck est parfaite pour les amateurs de plein air. Elle combine vie universitaire, culture sportive et beautés scéniques dans une ville compacte.

Linz et Klagenfurt

De taille moyenne, bien desservies et abordables, ces villes sont idéales pour ceux qui souhaitent un confort urbain sans les coûts élevés de Vienne.

Conseils pour louer en Autriche

• Commencez votre recherche tôt : Le marché de l'immobilier peut être compétitif, surtout à Vienne et dans les villes universitaires.

• Utilisez des sites fiables : Essayez Willhaben.at, ImmobilienScout24.at ou DerStandard.at.

• Attendez-vous à un dépôt : En général, deux à trois mois de loyer, remboursable à la fin de votre bail.

• Comprenez la terminologie :

  • Kaltmiete = loyer sans services

  • Warmmiete = loyer incluant le chauffage et les charges de service

• Vérifiez ce qui est inclus : Les cuisines, l'éclairage et les appareils sont parfois exclus des locations en Autriche.

• Enregistrez votre adresse : Après votre emménagement, enregistrez votre résidence (Meldezettel) au bureau municipal local dans les trois jours.

 Acheter un bien immobilier en Autriche

Pour les citoyens de l'UE, acheter un bien immobilier est simple. Les citoyens non membres de l'UE peuvent acheter une propriété mais peuvent avoir besoin d'une autorisation des autorités provinciales (Grundverkehrsbehörde).

Prix moyens de l'immobilier en 2026 :

• Vienne : 6 500 €–9 500 € par m²

• Graz / Salzbourg : 4 000 €–6 000 € par m²

• Petites villes : 2 500 €–4 000 € par m²

Attendez-vous à environ 8–10 % de frais supplémentaires pour les taxes, les frais de notaire et l'enregistrement.

 La vie en Autriche : confort, sécurité et nature

L'Autriche offre un style de vie bien équilibré, des villes propres, des services publics efficaces et un accès facile à la nature. Les réseaux de transports publics sont fiables, les soins de santé sont excellents et l'éducation fait partie des meilleures d'Europe.

Les amateurs de plein air adoreront les opportunités de randonnée, de ski et de cyclisme en Autriche. Pendant ce temps, ceux qui sont attirés par la culture trouveront un calendrier riche en concerts, opéras et expositions d'art tout au long de l'année.

 Pensées finales

Trouver votre nouveau chez-vous en Autriche en 2026 est le début d'un nouveau chapitre enrichissant. Avec son économie stable, ses hauts standards de vie et ses paysages époustouflants, l'Autriche est l'un des endroits les plus désirables en Europe pour s'installer.

Que vous choisissiez un appartement élégant à Vienne, un appartement douillet à Graz ou une maison paisible près des montagnes, vous serez accueilli par un pays qui valorise à la fois la tradition et la vie moderne.

Prenez votre temps pour explorer, comparer, et bientôt, l'Autriche vous semblera être chez vous.